17大风险防范与土地增值税清算全程攻略》实战案例

  房地产企业《“营改增”17大风险防范与土地增值税清算全程攻略》实战案例讲座
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  在国家税务总局要求下,加强土地增值税征管已成为近年年各地方税务机关工作重点之一。为此,各省市纷纷出台了加强土地增值税清算管理的若干政策,清算口径趋向严厉。并且国家税务总局将建筑、房地产业纳入2014年指令性检查项目范围,在专项检查工作方案中也强调了土地增值税的检查。这一切都在预示着新一轮清算高潮即将来袭。面对史上最严厉的土地增值税征管,作为房地产开发企业的您做好战斗准备了吗?

  本课程以国家税务总局及各地2014年土地增值税清算最新政策为基础,以营改增政策为背景,进行理论升华,深度剖析,以庖丁解牛般的实战演示,用最短的时间,让我们房地产企业财务人员掌握土地增值税清算实战技巧及营改增基本原理,全面控制其中的风险,并有效开展纳税筹划,为企业争取最大化的利益!
  董事长、总经理、监事、独立董事、董事会秘书等高层管理人员

  ■ 课程大纲

  主题

  第一部分:房地产企业“营改增”纳税全面准备
  1.我国流转税制的形成及增值税改革
  3.为什么要营改增?营业税有何弊端?营改增改革的基本指导思想
  5.增值税的一般计税方法和简易计税方法
  7.销售额、销售折扣、销售折让的认定
  9.混业经营带给房地产营改增什么风险?
  11.快递业营改增后对于房地产有何影响?
  13.房地产开发各个阶段能取得哪些专用发票?哪些能或不能抵扣?

  二、房地产企业应关注的营改增若干风险问题
  2.房地产企业应该办理一般纳税人吗? 假如有增值税业务是再设公司还是分账核算?
  4.房地产企业可能涉及到增值税哪些税率?
  6.房地产营改增后发生非正常损失如何处理?
  8.房地产营改增后业主退房、折扣如何开具发票?
  10.仓储服务营改增租赁双方有何影响?
  12.营改增后销售固定资产该如何纳税?

  第二部分:房地产企业土地增值税清算全程纳税攻略
  1.前期阶段
  3.销售阶段

  二、土地增值税征税对象有哪些问题要注意?
  2.房屋长期出租是否征收土地增值税?

  1.土地增值税清算单位怎么确定?谁是有关部门?
  3.分期开发的项目能否合并进行土地增值税清算? 普通住宅不享受减免能否与非普通住宅或商业用房合并计算土地增值税?
  5.当今中国最牛的对土增税分类清算抗议!
  7.地下室和车位(车库)归属于住宅还是其他商品房?车位、车库、地下室办理产权还是不办理产权?
  9.不同项目能否分摊成本?
  11.按建筑面积分摊成本无法避免商业增值率高可以调整吗?
  13.住宅和商业地产混合型项目怎样进行税收筹划?

  五、房地产项目取得土地方式对于土地增值税清算的影响
  2.暗箱操作迟早要还的!
  4.毛地出让―先拿地后拆迁怎么清算?
  6.投资政府土地改造项目如何纳税处理?
  8.投资再转让土地存在哪些税收争议?
  10.开发过程中土地使用税怎么计算?
  12.红线外支出能否列支土地成本清算扣除?

  六、房地产项目开发成本清算如何扣除
  2.维修基金大配套费不能加计扣除吗?
  4.建安成本可随意虚增吗?
  6.装修装饰支出可否作为土地增值税扣除项目?
  8.垫资开发与融资成本土地增值税税负比较

  1.未开具发票或未全额开具发票时如何确认收入?
  3.房地产企业收取的违约金、更名费是否缴纳土地增值税?
  5.拆迁安置房如何确认土地增值税清算视同销售收入?
  7.地上停车位、地下车位(人防/非人防)一次性收取租金是否缴纳土地增值税?
  9.房地产企业未取得项目立项也未取得商品房预售许
  收土地增值税?
  八、土地增值税清算开发费用如何扣除?
  2.房地产企业所支付的银行顾问费是否可以据实作为土地增值税清算扣除项目?

  1.土地增值税清算后的后续支出是否可以追补确认为土地增值税扣除项目?
  3.清算后又卖房咋办?
  十、土地增值税清算后项目亏损怎么办?
  十二、旧房转让土地增值税怎么计算?
  十四、做好预清算应准备哪些资料?
  十六、合作建房分房后销售如何计算土地增值税?

  序号
  时间

  标杆房企《基于甲方视角的工程精细化管控体系构建及108个质量控制点》
  北京
  2
  3月27-28日

  深度解读龙湖《景观设计、施工核心要点把控及体验区品质提升策略借鉴》【含考察】
  重庆
  4
  3月13-14日

  深入解读龙湖地产《招投标策略、谈判技巧及合约规划管理》
  成都
  6
  3月20-21日

  行业洗牌期―《房地产多头融资渠道搭建、风险防范与投融资策略》暨项目融资洽谈会
  深圳
  8
  3月20-21日

  ■ 参会说明

  【培训地点】中国?广州
  【培训费用】¥3800元/人(企业报满5人赠送1个免费名额,费用包
  【联 系 人】张老师

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